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阶梯置业还是一步到位 买房前算个明白账
类型:房产知识  日期:2012-07-27  浏览:1652 次  评论:查看评论

自调控之风猛吹之后,不只是改善型置业的人群受到影响,一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。相信很多首次置业者都有着同样的困惑:“该不该买房?到底该怎么买?”;“是先买个小房住着,以后有实力再换房,还是硬着头皮一步到位?”

  年轻夫妻先置小再换大较合理

  首套置业先小后大,这样的两站式购房,对于年轻的购房者来说,最起码在“折腾”的周期上,要节省好几年。两站式购房,从一室到三室,不仅符合了年轻小家庭的壮大历程,也符合了这个阶段的消费能力。

  采访中,投资顾问认为从资金压力方面看,这种置业规划,可以比较自如、从容。更不用忍受“买一套房,5年甚至10年不敢消费”的尴尬。每一次置业规划的确定,随之而来的都是生活的巨大变化。怎样更合理,看看过来人的经验。

  ■置业故事

  人物:余秋 30岁

  2006年,余秋在洪山区买了一套60平方米的小户型,当时价格很便宜,办理贷款后每个月的月供只有800元。之后,她和老公一起奋斗,这些月供对于他们两个来说,比较轻松。这样轻松的日子过到2009年底,在朋友的推荐下,她跟老公商量后,在沌口买了一套三室两厅130平方米的房子,总价70万元,首付了25万元,剩下的45万元他们选择了商业贷款。

  没想到的是,2011年初,余秋工作调动,新单位在汉口北附近,无论是从洪山区的家,还是从沌口的家,距离单位都很远。她绞尽脑汁,终于想出了一个两全其美的办法,她将洪山区的小户型以1500元/月的价格出租出去,自己搬到沌口的新房。租金去除这套房的月供,还能剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型的家用轿车,这700元也能负担一大笔养车费用。她得意地表示:“我超级佩服自己的这个决定,现在来看,不仅自己没有那么大压力,还赚了个‘有车有房’。”

  ■事件分析

  目前换房门槛提高了,很多购房者的购房心理正在发生变化,阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看,刨除投资的情况不说,这种“先小再大”的选择还是比较合理的,既不会有太大的压力,也可以满足家庭发展的需求。

  建议:从小到大的两站式规划,中间省略了一步购房环节,虽然,看似第二套住房买的比较费力,但是从长远来看,此类规划既省了时间,又能够让大户型的居住需求提早实现,不仅缓解了经济压力,也提高了生活标准。

  优点:首套小户型选的不错,预期租金就会比较高。而第二套房直接选择了三室两厅,起码在10年内,用不着考虑再买房。

  缺点:这种置业规划往往对购买第二套房的资金压力比较大,如果第一套房和第二套房间隔时间太短,则压力会更大。

  适宜人群:年轻夫妻、工作进入稳定上升期,3年内有加薪或升职的希望。

  ■帮您算账

  第一套房:面积:60平方米;总价:18万元;首付:6万元;负债:12万元;贷款年限:15年;月供:800元

  第二套房:面积:130平方米;总价:70万元;首付:25万元;负债:45万元;贷款年限:30年;月供:2800元

  点评:根据余秋的情况,两套房共负债57万元(只为本金,不包括所产生利息),因第一套房已经出租,她只需要承担第二套房2800元/月的月供。同时,首套房每个月租金1500元,去除月供的800元,她还剩700元补贴车用。

   ■专家说法:梯级置业要仔细斟酌

  一位银行李姓的理财经理表示:“房子是人一生中最大的消费品,对于大部分刚需来说,梯级购房消费是比较合理的,不仅可以满足因家庭成员增加带来的居住需求,还能兼顾一定的投资价值。”业内人士也普遍认为,大多数梯级置业者将首套住房锁定在90平方米之下,而二套房贷首付已提高至60%,无形中拉长了梯级购房的间隔时间,特别是婚房置业者,一旦有宝宝出生,90平方米以下的房子很可能满足不了需求。购房门槛提高,从一定程度上说可以让梯级购房行为更理性。

  月入较高且较稳定 首置可考虑一步到位

  除了阶梯式购房之外,还有一种选择就是一步到位,尽管这种购房模式起初的压力比较大,但对于一部分收入稳定的首置者来说,不失为一种选择,避免以后二次置业带来的巨大压力。

  ■置业故事

  人物:金辉 29岁

  在神龙公司任职的金辉,现年29岁,手上有十多万元的存款。按照他目前的经济情况,可以购买一套90平方米左右的两居室做婚房,交完首付,每月轻松还贷没有压力,兴许还能再给家里添置一台车。等过上三四年,再计划买套三室的户型,一间作为儿童房,另外一间可以留给父母来的时候住。可自从二套房首付比例提至60% 后,金辉开始对原先的计划很犹豫,“房价每年在涨,假如按照单价6000元/平方米来算,一套130平方米的房子要将近80万元,六成首付就将近50万元,上哪弄这么一大笔首付啊?更何况现在的楼市均价已经6600元/平方米左右,以后更不敢想。还不如让父母出资帮忙一步到位算了。”金辉和女友商量后决定一步到位,他们打算回家征求一下双方父母的意见,避免以后生活压力增大。而且,要是选择的地理位置稍偏远些,房价还能便宜点,到时候首付的费用能够再低些,两家凑凑不会有问题。

  ■事件分析

  金辉和其女朋友都有着较稳定且较高的收入,如果想一步到位买大房子,双方父母还可以提供支持。虽然开始买的时候,会辛苦一些,需要大家凑钱,但从长远来看,金辉购买两套房的购买时间只相隔三四年,相隔年限比较短,如果六成首付,自然意味着二次置业的压力加大。

  优点:一步到位的购房方式,能够避开二套房首付提高带来的买房压力。从另一方面看,避开阶梯式购房计划带来的长期心理负担,属于“短痛”方式,一次性解决购房需求。

  缺点:这种购房方式针对的人群比较窄,不仅购买人要有稳定和较高的月收入,更主要的是家里能够担得起首付资金。需要提醒的是,由于首次置业者没有购房经验,需要考虑的问题不够全面,极容易贪图一方面的特征而忽略地理位置或者户型等其他要素带来日后生活的不便。

  ■帮您算账

  面积:130平方米总价:78万元首付:约23.4万元贷款:约54.6万元贷款年限:30年月供:3650.9元

  分析:由于金辉和女友俩人月收入近万元,所以刨去月供外,剩余的工资完全能够应付每月正常生活开支。此外,由于俩人还有车,出行都很方便。所以可选择购买房子的区域没有太大局限性。

  ■专家说法:一步到位品质是首选

  一步到位购房,意味着需要在这套房子里生活多年,这样需要房子具备“高内涵”,物业、配套、户型等各方面都要做高标准、严要求。相对于市场上众多的房源选择来说,大牌地产推出的品质房源将是最好的选择。首先,在大品牌的背景下,各方面服务都有保障。尤其是物业方面,更不用担心以后出现“弃管”的情况;其次,大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟,商场、医院、学校等应有尽有,不用担心日后生活不方便。最后,品质楼盘的升值潜力也不容忽视,区域越发展,配套越成熟,设计越合理,升值潜力越无限。假如以后有更好的条件更换房子,将这套房子卖出将会得到一笔可观的收入。



 

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