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国务院专项督察引发后市猜想
类型:政策法规  日期:2012-08-04  浏览:1526 次  评论:查看评论

 近日,国务院已经派出8个督察组,对包括北京在内的16个省区市的房地产调控进行专项督察。此举再次引起了人们对于未来楼市政策风向的猜想。
  根据记者了解,从7月31日到8月1日,两天的时间,国务院落实房地产市场调控政策督察组在京举行了三场座谈会,分别邀请了有关学者专家、中介和代理机构人士、房企方面的代表进行座谈。8月1日,督察组与北京市有关领导座谈。带队的国土资源部副部长胡存智评价北京市落实房地产市场调控政策目标明确、组织严密、监管到位,尤其是中介机构能够严格落实限购等相关调控政策,规范经营,很不容易。

  不过,伴随着国务院督察组的督察,业内也开始关注后续是否有新的政策出台。
  督察重点关注政策落实
  “徐庶进曹营,一言不发。”参加了国务院督察组一场座谈会的业内人士昨天对记者说,督察组在座谈中主要是听,并未有什么表态。
  另一位参加中介和代理机构行业座谈的人士也透露,当天会议由市住建委方面人士主持,主要是中介和代理机构人士介绍情况,督察组有关人士偶尔插话询问情况。
  据了解,国务院来京督察组由国土资源部副部长胡存智带队,成员来自央行、银监会、住房和城乡建设部、国土资源部、税务总局等多个部门。参会人员主要介绍了北京市的政策执行情况,“这是督察组关注的重点。”一位参会人士介绍,包括限购在内,北京市的房地产调控政策在全国是最严厉的。在不少地方不断试探微调楼市调控政策时,北京保持对调控政策的严格执行,督察组“对此应该是明白的”。
  “督察组没有询问万柳地块”
  根据有关人士介绍,除政策落实情况外,北京市有关机构人士也介绍了市场情况,包括点出了目前出现的部分涨价现象。
  对于市场的回温,有关人士也向督察组介绍,在限购等政策不松动的情况下,主要是受信贷政策调整的影响,刺激了市场松动。在参会人士谈到北京市住宅库存等问题时,督察组有成员插话询问了有关情况。
  不过多位人士向记者证实,对于市场情况,督察组也是以听为主,没有询问太多,“没有问万柳地块。”
  据了解,督察组在京期间还去了一些中介门店和房地产公司实地了解情况。
  参会人士不希望出台更严厉政策
  一位参加督察组会议的人士介绍,有关学者也在会上提出建议,在当下要平衡稳增长与抑制房价之间的关系,要平衡房价合理回归与企业成本、合理利润的关系。有关学者还表示,对于个别时段、局部出现的房价上涨等现象,不能简单看待,要看到房价上涨与居民收入上涨之间的关系,要看到房价上涨中的结构性因素及内在因素。例如,有的楼盘开盘接近成本价,甚至低于成本价卖房,后期出现房价上涨就是很正常的情况。
  据了解,还有参会人士向督察组介绍了对后市的预期。有关人士认为,北京房地产后市不会大涨,市场成交将仍然依靠刚性需求及部分改善性需求支撑。还有观点认为,类似上半年的量价上涨,和此前开发商以价换量、积压需求释放都有关系。这种积压需求不太可能延续,加上北京周边的分流作用,在目前的政策背景下,楼市不可能持续上涨。不过,也有人士透露了自己的担心,受北京土地供应放缓的影响,明后年的市场供应量可能会出现下行。
  记者还了解到,参加第三场座谈会的房企代表包括北京国企和部分民营企业。综合参会的开发商、中介代理机构和专家意见,普遍认为,目前楼市调控政策已经发挥了作用,不会出现大的暴涨暴跌,不希望出台更加严厉的调控政策。
  据有关人士透露,督察组座谈时,大家也“简单谈到了”房产税的事情。对于这次督察,有业内人士猜测,督察、调研也是为下一次出政策做准备。还有言论称,新政策备有四五个方案。
  ■ 后市观点
  成交量高增长难持续
  ●亚豪机构副总经理 任启鑫
  从未来政策走向来看,一方面中央政府要巩固一年多以来调控政策取得的成果,对于各地方政府各种放松调控的手段给予打击,调控政策依然趋紧;另一方面,受制于宏观经济低迷,经济增速缓慢的影响,政府又不得不逐渐放松货币政策,未来仍有降准与降息的可能性。信贷政策与行政手段一松一紧,使得楼市发展逐渐趋稳。
  在中央保刚需、抑投资的调控底线之下,年内限购政策难以出现大的松动,在本轮有购房资格的客群消化完毕后,未来增量需求将会有所减少,因此成交量的高速增长不可持续,预计年末将出现回落。
  房价反弹将引出新调控
  ●北京房地产业协会秘书长 陈志
  8月到10月的需求量也是比较旺盛。需求量和供应量是比较平衡的。从影响市场政策因素来看,中央还在不断强化调控的预期。坚持以刚需为主要的满足对象,抑制投资投机,抑制房价过快上涨。从金融政策的角度来看,未来应该还会出现降准、降息,也可能会出现房地产成交迅速放大的情况。
  但是,调控力度仍然是比较大的,有可能从某种程度上抑制地方政府的放松冲动。如果房价出现反弹,不管是从土地、税收还是其他环节,我认为后续的措施一定会出台的。
  多数项目仍在以价换量
  ●保利北京公司副总经理 王英男
  对于当前市场,我个人了解的情况是,北京大多数项目,仍然处于以价换量阶段。保利目前在北京开发的项目也比较多,应该具有一定的典型性,目前保利在北京的绝大多数项目,仍处于以价换量的阶段。
  对于未来的政策方向,也很难判断,要等政策出来后才能解读。目前可以说的是,保利作为央企里面的龙头企业,肯定会顺应国家的政策,坚持在主流城市里面开发主流的产品
 
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