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取消预售传闻引地产股暴跌 "虚惊"折射楼市生态
类型:专家解读  日期:2012-08-04  浏览:1340 次  评论:查看评论

连日来,一条楼市传闻在坊间荡漾:住建部将取消商品房预售制度,北京将率先试点,并在8月2日晚出台政策。这一利空传言经过数天传播和发酵之后,昨日重挫股市地产股——午后大盘开始暴跌,板块跌幅超过4%。截至收盘,苏宁环球跌停,北京城建跌6.19%,金地集团跌6.38%,招商地产跌9.81%,保利地产跌9.17%,万科A跌6.75%。

  据了解,这一传言缘于7月23日中国社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》。报告称,上半年市场走势偏离调控目标,房地产调控问责制没有兑现。建议取消首套房贷利率优惠,取消期房预售制度。不过,就在昨日记者发稿前,住建部新闻处已出面辟谣:如果商品房预售短期内取消,将会造成供不应求反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也未提及。

  尽管是虚惊一场,却生动地反映出当下市场对调控可能升级的不安预期。“这次8个督查组督查16个省市的房产调控,在实地调研后,调控会不会加码,大家都在猜测。”江苏房协房地产研究所所长李智说,无论如何,当前房地产调控的形势依然严峻,眼下房地产成交的火热及房价开始高企的苗头,都令监管层不会放松调控的步调。

  目前,已有地方政府主动加码调控手段。7月27日,上海发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》;7月31日,北京市住建委相关人员亦表示,北京下半年将继续从严执行住房限购政策,针对当前楼市量价齐升情况,已临时采取了对企业的约谈和告诫,在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督;广东中山市则决定自8月1日起执行新的公积金贷款政策,将二套房首付比例提高至6成,贷款利率上浮10%,贷款额度降到30万元,并暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款。

  链家地产分析师常清告诉记者,“从目前的趋势看,二三线城市相对宽松的公积金政策有进一步收紧的可能。”公积金政策整体从严,或将促使部分能力不足且需求不紧迫的购房者暂缓购房,对于消费者的心理预期产生较大影响。

  南京证券研究所副所长周旭在接受记者采访时表示,地产股被传言击伤只是表象,真正值得注意的是,近期有一股力量始终在唱衰中国经济、做空沪深股市。一些资金通过打压股价、做空股指获利。从银行、煤炭、机械股到白酒、医药股,再到这次的地产股,近期能带动指数下跌的板块,几乎被做空资金横扫了一遍。

  华泰证券研究所房地产行业研究员庄之乔认为,现在很多人包括一些专家极度看跌中国房地产,不过,从今年上半年的经营情况看,房地产股并非“烫手山芋”。目前,房地产股的平均市盈率在14倍左右,既低于大盘的平均水平,也处于自身的历史低谷。昨天的地产股下跌有补跌的成份,因为之前房地产股的整体跌幅明显小于大盘。不过,庄之乔预计,相关部门对开发商领取预售许可证的要求或许更严,因为政府希望楼市“以价换量”,而不是“量价齐升”。


 

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